Construir su propia casa es un proceso emocionante y exigente que también puede ser abrumador. Haga que su experiencia de construcción de viviendas sea más fácil al tener primero una comprensión firme de su panorama financiero. También necesita encontrar el contratista adecuado, priorizar los elementos de diseño entre lo imprescindible y lo que le gustaría tener. Y necesita hacer un seguimiento de todas las personas que están ayudando a hacer realidad la casa de sus sueños. ¡Esta hoja de trucos le muestra cómo!
Tomar la decisión de construir su propia casa conduce a la búsqueda de un contratista. Para encontrar a la persona adecuada para supervisar la construcción de su casa, toque los siguientes temas con cada contratista que entreviste. Las respuestas del contratista pueden ayudarlo a determinar si trabajarán bien juntos.
Referencias: Pregunte por las direcciones de todas las casas que el contratista ha construido y pregunte a varios propietarios qué tan satisfechos estaban con el contratista. Si el propietario actual no es el propietario original, averigüe cómo se está comportando la casa después de años de uso. Cuanto más antigua sea la casa, mejor se verá la calidad de la construcción.
Experiencias previas: Pregunte cuál fue la peor experiencia de construcción del contratista y si el propietario fue el responsable. Trate de evaluar si el contratista asume la responsabilidad de los problemas o simplemente difiere la culpa.
Su participación en la construcción: si está interesado, pregunte si al contratista le importa que ayude con la mano de obra.
Flujo de caja: pregunte cómo prefiere el contratista desembolsar los pagos a los subcontratistas y proveedores (por ejemplo, quién firmará los cheques).
Comunicación: pregunte cómo prefiere el contratista mantener abiertas las líneas de comunicación (por teléfono, correo electrónico, reuniones físicas) y con qué frecuencia se registrará.
Toma de decisiones: pregúntele si quiere que usted participe en todas las decisiones o si se siente cómodo tomando decisiones cuando usted no está disponible.
Espíritu de equipo: Pregunte qué pasos toma el contratista para mantener contentos a los trabajadores, vecinos e inspectores con el proyecto.
Lo que le molesta : pida una lista de diez cosas que más le molestan de los clientes.
Hablando hipotéticamente: pregunte cuáles serían los primeros pasos del contratista si asumiera un proyecto con tres meses de retraso. Pregúntele también cómo manejaría un proyecto que supere en un 25 por ciento el presupuesto.
Construir su propia casa significa vigilar de cerca el flujo de dinero. Determine las finanzas antes de comenzar el proceso de construcción de su casa y revíselas periódicamente. Complete los espacios en blanco en la siguiente lista y mantenga esta información importante cerca para recordarla rápidamente cuando se reúna con su oficial de préstamos:
Efectivo total disponible: __________
Cantidad de efectivo que estoy dispuesto a destinar al proyecto: __________
Pago mensual máximo que me siento cómodo haciendo: __________
Mi pago puede incrementarse en un __________ por ciento de los ahorros en impuestos sobre la renta.
Este pago es el __________ por ciento de mi ingreso bruto mensual como se refleja en mis declaraciones de impuestos.
Pagos mensuales de tarjetas de crédito y préstamos a plazos: __________
Historial de crédito o puntaje de crédito: __________
Tipo de casa que quiero construir (ocupada por el propietario versus residencia secundaria): __________
Tengo la intención de tener esta propiedad o préstamo durante __________ años.
Planeo usar un contratista, sí o no: __________
Mi casa será __________ en comparación con otras casas del vecindario (similar, mucho más grande, mucho más pequeña).
Me llevará __________ meses construir mi casa.
Ya sea que esté comprando una casa existente o construyendo la suya propia, tendrá necesidades de diseño y deseos de diseño . Las necesidades de diseño incluyen la cantidad de dormitorios, el tamaño de su hogar (espacioso para invitados o pequeño para alentar a los adolescentes a mudarse), mientras que el diseño quiere cubrir elementos como bañera de hidromasaje, cocina gourmet, dormitorio principal romántico. Para tener estos elementos esenciales en mente, haga dos listas:
Cinco elementos de diseño que debe tener mi nuevo hogar
Cinco elementos de diseño que me gustaría que incluyera mi nuevo hogar si mi presupuesto lo permite
Mantenga ambas listas a mano cuando revise los planes de inventario o se reúna con su arquitecto o diseñador.
Si está construyendo su propia casa, debe realizar un seguimiento de una gran cantidad de detalles y los contactos relacionados (personas). Haga una lista física de contactos y haga copias para mantener en el lugar, en su automóvil, en su oficina y en cualquier otro lugar que pueda imaginar. Las personas para incluir en la lista incluyen:
Arquitecto
Contratista
Oficial de préstamos
Ingeniero
Paisajista
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